Nuestro bufete trabaja a menudo con particulares que invierten en propiedades de alquiler. A veces, es aconsejable transferir el interés del cliente en la propiedad de alquiler a un fideicomiso.

Cuando hable de su(s) propiedad(es) de alquiler con su abogado, es importante que le facilite la dirección de la propiedad de alquiler, el número de unidades de la propiedad de alquiler, la última factura de impuestos de la propiedad de alquiler y el seguro de propiedad y accidentes de la propiedad de alquiler.

A la hora de transferir una propiedad en alquiler a un fideicomiso, hay que tener en cuenta varias cosas:

1. Todos los contratos de arrendamiento de cada unidad de alquiler deben ser revisados antes de transferir la propiedad de alquiler a un fideicomiso para asegurarse de que la cesión de cada contrato de arrendamiento al fideicomiso no está prohibida;
2. Una vez que se determine que el contrato o contratos de arrendamiento pueden cederse a su fideicomiso, puede transferir la titularidad de la propiedad arrendada al fideicomiso, así como ceder todos los contratos de arrendamiento a su fideicomiso;
3. Con arreglo a la legislación de Nueva York, el arrendador está obligado a cumplimentar lo siguiente en un plazo de cinco (5) días a partir de la transferencia del título de propiedad del inmueble alquilado:
   • Notificar a cada inquilino que se ha producido un traspaso de la propiedad del inmueble.
     • Esta notificación deberá incluir el nombre y la dirección del nuevo propietario (por ejemplo, el nombre y la información de contacto de su fideicomisario deberán incluirse en la notificación); y
     • Esta notificación debe enviarse por correo certificado a cada inquilino.
   • El/los depósito(s) de garantía debe(n) transferirse a una cuenta a nombre de su fideicomiso
     • El administrador deberá notificar por escrito a cada inquilino el nombre de la entidad bancaria en la que se encuentra el depósito de garantía, la dirección de dicha entidad bancaria y el importe total del depósito de garantía del inquilino que se deposita en la cuenta
     • Debe tenerse en cuenta que si su propiedad de alquiler situada en el Estado de Nueva York tiene seis (6) o más unidades, su fideicomisario debe depositar el/los depósito(s) de seguridad en una cuenta que devengue intereses.
   • Una vez que la propiedad se transfiere al fideicomiso, debe notificarse la transferencia al proveedor de seguros de propiedad y accidentes, y la póliza debe actualizarse en consecuencia.

Los abogados de Russo Law Group están disponibles para ayudarle con la transferencia de su propiedad de alquiler en un fideicomiso, así como la revisión de sus contratos de arrendamiento, las cesiones de contratos de arrendamiento, y la notificación a los inquilinos del cambio de propiedad como parte de su plan general de sucesión.