** Este artículo ha sido revisado con respecto a su versión original, que se publicó el 3 de noviembre de 2016.

Si usted es un fideicomisario que gestiona un fideicomiso o un albacea de una sucesión que posee bienes inmuebles, es posible que tenga que vender los bienes inmuebles a lo largo de la administración del fideicomiso o de la sucesión.

Antes de seguir adelante con la venta de la propiedad, considere algunas cosas:

1. ¿Tiene autoridad para vender la propiedad?
2. ¿Serán necesarias reparaciones o reformas para vender el inmueble?
3. ¿Cuál debería ser el precio de venta del inmueble?

¿Cuál es su autoridad para vender la propiedad?

El primer punto relativo a la autoridad para vender parece bastante obvio, pero a veces lo obvio se nos puede escapar: Hable con su abogado especializado en planificación patrimonial y revise detenidamente los términos del contrato de fideicomiso o del testamento para confirmar que el bien inmueble no se deja específicamente a un beneficiario o que la venta se complicaría por los términos del fideicomiso o testamento. Esto podría dificultar o impedir la venta de la propiedad.

Usted y su abogado de planificación patrimonial también tendrán que revisar las cartas y decretos emitidos por el tribunal que le otorgan la autoridad para actuar como fiduciario. Su papel como fiduciario o albacea de la sucesión puede estar limitado de alguna manera. Las cartas y decretos emitidos por el Tribunal Sustitutorio pueden establecer específicamente que usted no puede vender, gravar o disponer de bienes inmuebles sin la aprobación posterior del tribunal. Los abogados especializados en planificación de sucesiones revisan los fideicomisos y las sucesiones para asegurarse de que usted conoce todas las limitaciones antes de seguir adelante con una venta.

¿Son necesarias las reparaciones o reformas?

Si la casa está anticuada, muy deteriorada o carece de las variantes o cédulas de habitabilidad pertinentes, es posible que haya que hacer obras para hacerla vendible. De lo contrario, es posible que no pueda vender la propiedad porque nadie esté dispuesto a comprarla.

Como fideicomisario o albacea, tendrá que determinar qué reparaciones o renovaciones, en su caso, habrá que hacer y si, desde el punto de vista financiero, al fideicomiso o a la herencia les conviene o no pagar estas actualizaciones.

¿Ha comprobado el precio de venta?

Como fideicomisario o albacea de una herencia, usted tiene la responsabilidad fiduciaria de asegurarse de que recibe el valor justo de mercado por los bienes.

Algunos fideicomisarios y albaceas quieren vender una propiedad lo antes posible y pueden estar dispuestos a aceptar centavos por dólar. Sin embargo, los beneficiarios del fideicomiso o de la herencia podrían iniciar un procedimiento contable y oponerse a la acción emprendida.

Es muy importante contar con una determinación independiente del valor justo de mercado de la propiedad y asegurarse de que el precio de compra lo refleje. Para ello, puede contratar a un tasador inmobiliario certificado para que evalúe la propiedad o pedir a un agente inmobiliario con experiencia que realice un análisis comparativo de mercado para saber por cuánto podría venderse la propiedad en el mercado actual.

Trabajar con un profesional inmobiliario

Considere seriamente la posibilidad de contratar a un agente inmobiliario para asegurarse de obtener el mejor precio por la propiedad. Esto también podría ayudarle en caso de objeción en un procedimiento contable, ya que puede argumentar que satisfizo su responsabilidad fiduciaria al contar con la ayuda de un profesional cualificado para la venta de la vivienda.

Trabajar con un profesional del Derecho

Vender bienes inmuebles de un fideicomiso o una herencia es muy diferente de vender su propia casa. Como fideicomisario o albacea, usted está limitado por su autoridad y es responsable en última instancia ante los beneficiarios del fideicomiso o sucesión, por lo que no debe actuar sin tener en cuenta sus intereses.

Por favor, no dude en ponerse en contacto con Russo Law Group, P.C, con preguntas. Benefíciese de nuestra experiencia en materia de fideicomisos y sucesiones, así como de un personal atento y compasivo. También puede aprovechar nuestros seminarios y webinars gratuitos para aprender más sobre cómo Russo Law Group, P.C., ayuda a los fideicomisarios y albaceas durante la administración de fideicomisos y patrimonios.